prodej stavebního pozemku 1 163 m²

Prokopov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 163 m², Prokopov K prodeji nabízím stavební pozemek v obci Prokopov, obci cca 15 km od Moravských Budějovic a cca 25 km od Znojma. Pozemek je na okraji obce vedle místní komunikace. Je mírně svažitý, pravidelného tvaru. Na hranici pozemku je elektřina a voda. Plyn a kanalizace nejsou. 

Parametry

Cena: 680 000 Kč (585 Kč/m²)
Pozemek: 1163 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: znojmoreality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00655

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	680 000 Kč	-12.8 %
25.08.2026	780 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	780.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

680 000 Kč

585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

903 556 – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 792 434 · váha 41 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 681 Kč/m² → 792 434 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 718 379 Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Jde o stavební pozemek o výměře 1163 m² na okraji obce Prokopov s elektřinou a vodou na hranici. Plyn a kanalizace nejsou k dispozici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: chybí

Dostupnost

Zastávka: 1170 m (Blanné, obecní úřad)
Nádraží: 2199 m (Grešlové Mýto)
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 780 000 → 680 000
25.08.2026	zlevněno 780.00 mil. → 780 000
24.08.2026	přidáno