Prodej stavebního pozemku 14070 m²

Konice, Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný investiční pozemek o celkové výměře 14.070 m² na okraji města Konice, v klidné lokalitě v bezprostřední blízkosti lesa.
Jedná se o krásnou a rozlehlou parcelu s obrovským potenciálem pro budoucí development. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň velmi dobrou dostupnost centra města i kompletní občanské vybavenosti.
Dle územního plánu je na pozemku možné realizovat výstavbu rodinných domů o dvou nadzemních podlažích a podkroví, obdobně jako v okolní zástavbě. Pozemek tak představuje ideální příležitost pro developery a investory hledající atraktivní lokalitu pro rezidenční projekt.
Velkou výhodou je okolní příroda, dostatek prostoru a rostoucí atraktivita této části města. Podobné rozvojové plochy se v lokalitě objevují na trhu pouze výjimečně.
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (497 Kč/m²)
Pozemek: 14070 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 339 m školka 306 m lékař 51 m pošta 85 m restaurace 70 m škola 162 m vlak 414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

497 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

4.82 mil. – 14.28 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 5.54 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 34.03 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 34.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31

Rozlehlý stavební pozemek vhodný pro rezidenční development a výstavbu rodinných domů na okraji města Konice. Nabízí klidnou lokalitu u lesa s potenciálem pro budoucí výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 338 m (Konice, U Štafů)
Nádraží: 416 m (Konice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno