Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 120 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím, velký světlý pokoj (30m2) pro mladou pracující osobu (pouze pro jednu osobu) v zánovním cihlovém mezonetovém bytě 4+1 (120m2). V bytě 2x koupelna (1x vana, 1x sprchový kout), 2x WC, pračka. Samostatná kuchyně zařízená včetně nádobí (u kuchyně balkon). Pokoj JV, zařízený, 2x Eurookno/žaluzie, plovoucí podlaha, KLIMATIZACE, vysokorychlostní internet. Každý pokoj v bytě lze uzamknout – FAB. Nabízený pokoj se nachází ve 3 podlaží, ostatní 3 pokoje s další koupelnou ve 4 podlaží (v podkroví). Maximální počet osob v bytě – 4 (mladí pracující po VŠ). Dům v klidné lokalitě Juliánov (11min na Hlavní Nádraží, 5min dopravní uzel Stará Osada). Dobrá dostupnost do Slatiny. Bez zvířat. Cena – 10000,- Kč/osoba včetně inkasa, služeb a internetu (kauce 1 nájem) Volné od 01.9.2025 (nebo dohodou)

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
19641729

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 zobrazení na portálu: 1567

Odhad reálné ceny

36 571 Kč
rozpětí 28 031 – 40 025 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 376 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 36 991 · váha 59 %
Model z dat 35 703 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 41 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 36 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 703 Kč (rozpětí 30 279 Kč – 42 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 41 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Juliánov)
Nádraží
1647 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno