Prodej pozemku 533 m²

Olšany u Prostějova, Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný pozemek v obci Olšany u Prostějova o celkové výměře 533 m2. Obec Olšany je výhodně položena mezi Prostějovem a Olomoucí v blízkosti sjezdu na dálnici. Je zde veškerá občanská vybavenost.
&#8203;Šířka pozemku je 19 m. Podle územního plánu je možné využít pozemek jako stavební. V inzerci je použit náhled na studii rodinného domu, který lze na pozemku postavit. Příjezd je z přilehlá silnice, inženýrské sítě jsou na vedeny již na pozemku.  Jedná se o krásný rovinatý pozemek, v klidné části obce, na kterém je možné ihned stavět. Stavební povolení není vyřízeno. Na pozemku je původní základová deska, její stav je potřeba nechat prověřit odborníkem. Pozemek je oplocen a v plotě je i uzamykatelná brána. Další informace získáte u našeho realitního specialisty.
&#8203;

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (6923 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 2900 m MHD 189 m školka 505 m lékař 2859 m pošta 202 m restaurace 137 m škola 418 m obchod 2934 m vlak 3705 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

6 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.82 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 88 %

Model z dat 404 650 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 372 567 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 904 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 404 650 Kč (rozpětí 137 414 Kč – 841 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 372 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 3703 m (Třebčín)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno