prodej zahrady 582 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 2/9 zahrady 582 m², Petrov

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 2/9 zahrady 582 m², Petrov U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Petrov u Hodonína LV č. 2976 a 3002 o výměře 582 m², podíl 2/9 LV 2976 • Parcela č. 1620/1 - o výměře 121 m² (Orná půda) • Parcela č. 1621 - o výměře 13 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) • Parcela č. 1622/2 - o výměře 541 m² (Orná půda) • Parcela č. 1623/2 - o výměře 581 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1624/117 - o výměře 76 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1696/8 - o výměře 26 m² (Ostatní plocha) LV 3002 • Parcela č. 1692/3 - o výměře 364 m² (Vinice) • Parcela č. 1694/2 - o výměře 898 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 582 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-01-21-090515

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	99.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

259 860 Kč

80 772 – 560 852 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 244 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 464 289 · váha 35 %

Model z dat 126 998 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 407 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 798 Kč/m² → 464 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 998 Kč (rozpětí 80 911 Kč – 214 247 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 407 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 2/9 na souboru pozemků různých kategorií v Petrovu u Hodonína. Přístupová cesta je zajištěna přes obecní pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 2/9

Dostupnost

Zastávka: 2464 m (Petrov)
Nádraží: 2358 m (Petrov u Strážnice)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.00 mil. → 99 000
24.08.2026	přidáno