prodej pole 1 732 m²

Velké Němčice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 1 732 m²
jen investorum — Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete zajistit stabilní příjem a ochranu před inflací?

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 197 m², Podíl 33 % o výměře 1 732 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete zajistit stabilní příjem a ochranu před inflací? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v okrese Břeclav, konkrétně v katastrálním území Velké Němčice. S rostoucími cenami zemědělské půdy je investice do pozemků jedním z nejlepších způsobů, jak ochránit své finance a zajistit si stabilní zhodnocení. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Velké Němčice: - parc. č. 6472 - výměra 5197 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 64 252 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1732 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20987

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	64 252 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 252 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 302 Kč

66 852 – 110 291 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 95 151 · váha 86 %

Model z dat 179 967 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 132 065 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 95 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 967 Kč (rozpětí 114 658 Kč – 303 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 132 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 252 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě určený jako investice. Inzerát navíc slouží jako částečná propagace investičních dluhopisů společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: podíl 33 % o výměře 1 732 m²

Dostupnost

Zastávka: 1361 m (Křepice, škola)
Nádraží: 6899 m (Židlochovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.43 mil. → 64 252
24.08.2026	přidáno