prodej zahrady 2 601 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 601 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? V tom případě by vás mohly zaujmout pozemky v malebném katastrálním území Žarošice, které se nachází v okrese Hodonín. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, ideálním pro odpočinek i budoucí rozvoj. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Žarošice, LV 247: - Parcelní číslo 5041/1 (669 m², 100% podíl, vinice) - Parcelní číslo 5041/2 (1932 m², 100% podíl, orná půda) Souřadnice GPS: 49.060462, 16.96458 Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou příležitost, jak ochránit své finance před inflací a zajistit si stabilní hodnotu. Ceny pozemků v regionu mají tendenci růst, což z nich činí atraktivní volbu pro každého investora. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 165 873 Kč (64 Kč/m²)
- Pozemek
- 2601 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21059
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 165 873 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 184 304 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 18.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
165 873 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
748 146 Kč
374 082 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 258 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
290 869 · váha 34 %
Model z dat
718 775 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 290 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 718 775 Kč (rozpětí 458 116 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 165 873 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:03
Jedná se o prodej zemědělské půdy a vinice v katastrálním území Žarošice. Pozemky jsou nabízeny jako 100% podíl, inzerát však zároveň slouží jako reklama na investiční dluhopisy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1206 m (Žarošice, Zdravá voda, osada)
- Nádraží
- 4221 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 184 304 → 165 873 |
| 25.08.2026 | zlevněno 18.43 mil. → 184 304 |
| 24.08.2026 | přidáno |