Prodej louky 510 m²
Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 3/4 z celkové výměry
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej pozemku o výměře 510 m2 v katastru obce Rajnochovice. Jedná se o louku, přístup po zpevněné polní cestě. Prodej podílu 3/4 z celkové výměry 680 m2, zbytek vlastní stát, možno dokoupit.<br />
Parametry
- Cena
- 63 750 Kč (125 Kč/m²)
- Pozemek
- 510 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
163 m
školka
1645 m
lékař
79 m
pošta
220 m
restaurace
164 m
škola
23 m
vlak
2391 m
Odhad reálné ceny
215 955 Kč
rozpětí 112 273 – 450 411 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 202 997 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
63 750 · váha 40 %
Model z dat
317 626 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
319 750 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 63 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 317 626 Kč (rozpětí 177 685 Kč – 547 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 319 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 63 750 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:03
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 3/4 na louce v obci Rajnochovice. Zbytek pozemku vlastní stát.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 3/4 z 680 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Rajnochovice, ObÚ)
- Nádraží
- 2392 m (Podhradní Lhota)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |