prodej komerčního pozemku 20 242 m²

Malešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro komerční výstavbu, 20 242 m² , Malešovice V zastoupení majitele nabízíme prodej stavebnho pozemku s plánovaným projektem výstavby výrobního a administrativního areálu. Projekt je navržen jako areál kombinující výrobní, skladovací a administrativní prostory včetně potřebné technické infrastruktury a zpevněných ploch. Pozemek je možné dále využít také na výstavbu více menších objektů určených pro výrobu, sklad a administrativu dle platného UP – například podnikatelských boxů, které kombinují zázemí pro menší firmy tj. skladovací prostor, výrobu, vzorkovnu a kanceláře. Celková výměra pozemku 20 242 m². Územní plán Plochy smíšené výrobní všeobecné (HU) Voda, kanalizace - na hranici pozemku Elektřina - smlouva o připojení s distributorem Plyn - smlouva o připojení s distributorem Pro bližší informace kontaktujte zástupce realitní společnosti REAL SPEKTRUM, a. s. 

Parametry

Cena: 31.00 mil. Kč (1531 Kč/m²)
Pozemek: 20242 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21337/25

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	310000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

22.91 mil. Kč

rozpětí 12.89 mil. – 39.29 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 19.67 mil. · váha 40 %

Model z dat 24.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27.26 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 972 Kč/m² → 19.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.04 mil. Kč (rozpětí 13.45 mil. Kč – 41.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 27.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:24

Stavební pozemek 20 242 m² určený pro výrobu a skladování, plochy již zavedeny v územním plánu. Všechny sítě jsou dostupné, je to standardní developmentní příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: voda a kanalizace na hranici, elektřina a plyn se smlouvami o připojení

Dostupnost

Zastávka: 495 m (Malešovice, obecní úřad)
Nádraží: 7081 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno