Nemovitosti

Prodej pole 8104 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví dva zajímavé pozemky v k.ú. Koryčany, okres Kroměříž. Jedná se o parcely č. 2593/18 a p.č. 2611/14 zapsané na LV 2972 o celkové výměře 8104 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a vodní plocha, je mírně svažitý a nachází se severně od obce. Dle územního plánu jsou pozemky vedeny v ploše zemědělské. Parcela č. 2611/14 je pod nájemní smlouvou s roční výpovědní lhůtou. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed pozemku: 49°06'50.66"N, 17°09'41.96"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena
1.22 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek
8104 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 59 m školka 843 m lékař 899 m pošta 64 m restaurace 4609 m škola 127 m vlak 4247 m

Odhad reálné ceny

695 746 Kč
rozpětí 608 812 – 1.20 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 654 001 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 728 216 · váha 68 %
Model z dat 597 791 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 688 840 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 728 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 597 791 Kč (rozpětí 334 413 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 688 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Koryčany, garáže)
Nádraží
78 m (Koryčany)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno