prodej stavebního pozemku 1 953 m²
Hlohovec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — přístup není formálně zajištěn, protože cesta vede přes cizí pozemek
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků s nádherným výhledem v Hlohovci Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky o celkové výměře 1 953 m² v klidné obci Hlohovec na jižní Moravě. Z této výměry je 296 m² určeno jako zastavěná plocha a nádvoří, ideální pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Hlavní výhody: • Lokalita: Pozemky se nacházejí v malebné obci Hlohovec, která je součástí Lednicko-valtického areálu, jedné z nejkrásnějších krajin jižní Moravy. • Infrastruktura: K dispozici je elektrická přípojka s vysokým napětím, studna, městský vodovod, kanalizace před domem (není dosud napojena) a plyn, který je již zaveden před domem. • Přístupnost: Na pozemek je možné se momentálně dostat z obou stran. Z jedné strany je přístup z ulice, a z druhé strany přes sousední pole, které je přístupné polní cestou. Je však důležité zmínit, že tento přístup není formálně zajištěn, protože cesta vede přes cizí pozemek. • Okolí: Na spodní hranici pozemku se nachází stavba, kterou je potřeba zbourat. Na horní hranici pozemku, který je situován na kopci, je nádherný výhled na okolní krajinu. Pozemky jsou ideální pro stavbu rodinného domu či rekreační nemovitosti s výbornou dostupností do Lednicko-valtického areálu, který je zapsán na seznamu UNESCO. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (1613 Kč/m²)
- Pozemek
- 1953 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-ZB2414
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.15 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 31500.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
1 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
2.44 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 970 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:32
Atraktivní stavební pozemek v Hlohovci v Lednicko-valtickém areálu s nutností demolice staré stavby. Pozor na chybějící formální přístupovou cestu a nutnost řešení přípojek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Studna, městský vodovod
- odpady
- Kanalizace před domem (není dosud napojena)
- topeni
- Plyn zaveden před domem
- nutne investice
- Na spodní hranici pozemku se nachází stavba, kterou je potřeba zbourat.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Hlohovec, rybárna)
- Nádraží
- 2705 m (Lednice rybníky)
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |