prodej pozemku 10 093 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vinice ve viniční trati Růžová hora v obci Novosedly. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunnou vinici ve vinařské obci Novosedly. Jedná se o registrovanou vinici, osázenou oblíbenou odrůdou Veltlínské zelené. Pozemek o výměře 10093 m² je umístěn v mírně zvlněné krajině s ideální severo-jižní orientací řádků. Vinice je součástí vinařské oblasti Morava, Mikulovské vinařské podoblasti, viniční trati "Růžová hora". Tato trať je součástí prestižního vinařského území Novosedly s bohatou tradicí, známou produkcí kvalitních vín. Pokud máte zájem hospodařit na vlastní vinici, nebo chcete jen dobře investovat své peníze, tak mě neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 10093 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Moravika, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-260002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

rozpětí 983 731 – 9.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 4.58 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2261 m (Novosedly, cihelna)
Nádraží: 3557 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 95.00 mil. → 950 000
24.08.2026	přidáno