prodej pozemku 10 093 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vinice ve viniční trati Růžová hora v obci Novosedly. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunnou vinici ve vinařské obci Novosedly. Jedná se o registrovanou vinici, osázenou oblíbenou odrůdou Veltlínské zelené. Pozemek o výměře 10093 m² je umístěn v mírně zvlněné krajině s ideální severo-jižní orientací řádků. Vinice je součástí vinařské oblasti Morava, Mikulovské vinařské podoblasti, viniční trati "Růžová hora". Tato trať je součástí prestižního vinařského území Novosedly s bohatou tradicí, známou produkcí kvalitních vín. Pokud máte zájem hospodařit na vlastní vinici, nebo chcete jen dobře investovat své peníze, tak mě neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 10093 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Moravika, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-260002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

1.35 mil. – 10.15 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 811 938 · váha 35 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 811 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1432% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 02:04

Plně plodící a registrovaná vinice v prestižní viniční trati Růžová hora v Novosedlech. Vhodné pro vinaře či jako stabilní investice do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: registrovaná vinice osázená odrůdou Veltlínské zelené

Dostupnost

Zastávka: 2261 m (Novosedly, cihelna)
Nádraží: 3557 m (Dobré Pole)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 95.00 mil. → 950 000
24.08.2026	přidáno