Prodej pole 1795 m²

Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji  pozemek v katastrálním území Medlov u Zborovic, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 265 o celkové výměře 1795 m2, zapsanou na LV 707. Šířka pozemku činicí cca 10 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je rovinatý a přístupný z polní cesty. V územním plánu je pozemek veden jako plocha zemědělská. Na pozemku není sjednána žádná pachtovní smlouva.

Prohlídky nejsou naplánované, ale můžete se kdykoli podívat na pozemek sami. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku: 49°15'36.66"N, 17°15'47.83"E. Pro více informací ohledně této zajímavé investice neváhejte kontaktovat našeho makléře telefonicky nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 359 000 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 1795 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3460 m MHD 50 m školka 213 m lékař 119 m pošta 146 m restaurace 1900 m škola 198 m obchod 5632 m vlak 472 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

359 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

133 804 Kč

89 842 – 252 066 Kč

Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 146 124 · váha 34 %

Model z dat 125 822 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 136 887 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 146 124 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 822 Kč (rozpětí 78 815 Kč – 209 754 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 136 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 359 000 Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Zborovice, Obecní úřad)
Nádraží: 465 m (Zborovice zastávka)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno