Prodej pozemku 318 m²

Koryčany, Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 318 m2 ve městě Koryčany v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji. Koryčany se nachází v jihozápadním cípu okresu Kroměříž na úpatí Chřibů, asi 11 km severně od  Kyjova. Městem protéká řeka Kyjovka. Pozemek je evidován jako ostatní plocha a nachází se v blízkosti zástavby. V okolí pozemku se rozprostírá krajina plná polí a luk. Okolí je vhodné prozkoumat na místních cyklistických a turistických trasách. Koryčany jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 159 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 59 m školka 843 m lékař 899 m pošta 64 m restaurace 4609 m škola 127 m vlak 4247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

240 908 Kč

151 061 – 455 001 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 226 453 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 126 070 · váha 35 %

Model z dat 331 870 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 222 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 126 070 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 331 870 Kč (rozpětí 211 437 Kč – 559 867 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 222 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:32

Pozemek o vyмере 318 m2 vedeny jako ostatni plocha v Korycanech. Vhodny pro rekreaci a turistiku v blizkosti Chribu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Koryčany, garáže)
Nádraží: 186 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno