prodej stavebního pozemku 1 792 m²

Kaly · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej velkého stavebního pozemku 1 792 m², Kaly u Tišnova Možná právě teď hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ – v klidném prostředí, ale s městem v blízkosti. Obec Kaly u Tišnova nabízí přesně tuto kombinaci. Pozemek se nachází v centru obce Kaly a nabízí velkorysou výměru 1 792 m², která poskytuje dostatek prostoru pro dům, zahradu, parkování i soukromí. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace, přičemž prodávající v rámci prodeje zajistí základní terénní úpravy umožňující komfortní přístup na pozemek. Inženýrské sítě – elektřina, vodovod, plyn a kanalizace – jsou vedeny na hranici s pozemkem. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu, ať už bungalovu nebo patrového domu. Kaly jsou malebnou obcí s přibližně 300 obyvateli, kde si můžete užívat klid, pohodu a sousedství přírody na okraji Svratecké hornatiny. Veškerá základní občanská vybavenost je pohodlně dostupná v sousední obci Dolní Loučky (cca 3 km). Tišnov je vzdálen 8 km, Velká Bíteš 25 km a Brno přibližně 30 minut autem, takže města máte pohodlně na dosah. Možná je to právě to místo, kde začne vaše další životní kapitola. Rádi vám poskytneme více informací na našem webu nebo při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (2651 Kč/m²)
Pozemek: 1792 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Křeček reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00107

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

2 651 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.58 mil. – 7.19 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 4.22 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 353 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Kaly)
Nádraží: 2560 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno