prodej zahrady 754 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - zahrady, 754 m² - Brno-Bosonohy Nabízíme Vám k prodeji pozemek v žádané lokalitě Brno - Bosonohy. Celková výměra pozemku činí 754 m², je obdélníkového tvaru, o délce 93m s šířkou 8m. Pozemek je mírně svažitý, nachází v chatové oblasti v blízkosti zástavby obce s dobrou dostupností po zpevněné cestě. Je zde možné vystavět objekt k rekreačním účelům například Tiny house k celoročnímu obývaní. Nabízí se zde možnost dostupného bydlení v přírodě nebo může sloužit jako krásná chata. Dle nového ÚP budou parametry výstavby 40 m² zastavěné plochy, s podsklepením a podkrovím. Lze se napojit na IS elektřiny u hranice pozemku. Na pozemku je umístěný zahradní domek, který slouží pro uložení zahradního nářadí. Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt. 

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (3342 Kč/m²)
Pozemek: 754 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Handel Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00201

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.52 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

3 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

728 550 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 855 528 · váha 70 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 527 800 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 135 Kč/m² → 855 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 527 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Bosonohy)
Nádraží: 1279 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno