prodej stavebního pozemku 849 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro vinný sklep v Pavlově Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 849 m² v obci Pavlov, jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit jižní Moravy. Pozemek se nachází v okrajové části obce s dobrou dostupností do centra a je dle územního plánu určen pro výstavbu vinného sklepa bez obytné nástavby. Základní informace: Celková plocha: 849 m² Zastavitelná část: cca 420 m² Vinice: cca 429 m² Max. zastavěnost nad terénem: 25 % Šířka pozemku: cca 9,6 m Inženýrské sítě (v dosahu): elektřina cca 75 m plyn cca 45 m vodovod cca 40 m kanalizace cca 40 m Přístup: Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné obecní komunikaci. Hlavní výhody: vyhledávaná vinařská obec Pavlov kombinace zastavitelné plochy a vinice klidná okrajová část obce dobrá orientace ke světovým stranám dlouhodobě stabilní a žádaná lokalita Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají vinařský projekt, investici nebo zázemí v jedné z nejatraktivnějších obcí pod Pálavou. Nutno počítat se schvalovacím procesem dle regulativu obce. Exkluzivně nabízí Schmidt Reality, pobočka Mikulov.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (1243 Kč/m²)
- Pozemek
- 849 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00154
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.05 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 10550.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
1 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.63 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 80 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 937 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 06:04
Atraktivní stavební pozemek pro vinný sklep v žádané lokalitě Pavlov s kombinací zastavitelné plochy a vinice. Inženýrské sítě jsou v dosahu a stavbu reguluje obecní územní plán.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- vinice o výměře cca 429 m²
- nutne investice
- inženýrské sítě v dosahu (75m, 45m, 40m)
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Pavlov, Rudolfa Gajdoše)
- Nádraží
- 5001 m (Šakvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |