prodej zahrady 2 039 m²
Veverská Bítýška · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 2 039 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě Veverská Bítýška, v těsné blízkosti Brněnské přehrady. Tato nabídka představuje ideální způsob, jak získat vlastní prostor pro relaxaci nebo rozumně a bezpečně uložit své finance do něčeho skutečného. Pozemek typu zahrada v této oblasti je dlouhodobě stabilním aktivem a představuje skvělou ochranu vašich úspor před inflací. Zapsané jsou na LV 365 pod parcelním číslem: • 2212 – výměra 2 039 m² • Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví) GPS: 49.281422, 16.426008 Obrovskou výhodou tohoto pozemku je jeho přístupnost autem přímo z obecní komunikace, což výrazně zvyšuje hodnotu i praktickou využitelnost. Pozemek je díky svému charakteru a výbornému přístupu ideální pro umístění maringotky nebo karavanu, což vám umožní vytvořit si okamžité zázemí pro víkendový odpočinek v přírodě. Vlastnictví v žádaném okrese Brno-venkov přináší nejen jistotu vložených peněz, ale i prostor pro vaše volnočasové aktivity a zahradničení. Jedná se o srozumitelnou a konzervativní investici se stabilním nárůstem ceny v čase v regionu s neutuchající poptávkou po půdě. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 187 290 Kč (92 Kč/m²)
- Pozemek
- 2039 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21122
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 187 290 Kč | -10.0 % |
| 24.09.2026 | 208 100 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 231 223 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 256 914 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 256.91 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
187 290 Kč
92 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
719 209 – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
256 914 · váha 41 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 256 914 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 256 914 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 01:29
Nabízí se pozemek typu zahrada v atraktivní lokalitě u Brněnské přehrady s přímým přístupem z obecní komunikace. Pozor na reklamní sdělení spojené s prodejem dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Parcela č. 2212
Dostupnost
- Zastávka
- 1390 m (Veverská Bítýška, sídliště)
- Nádraží
- 5115 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Liberec
- 254 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 208 100 → 187 290 |
| 24.09.2026 | zlevněno 231 223 → 208 100 |
| 08.09.2026 | zlevněno 256 914 → 231 223 |
| 25.08.2026 | zlevněno 256.91 mil. → 256 914 |
| 24.08.2026 | přidáno |