Prodej pole 2524 m²

Cetechovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v k. ú. Cetechovice, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 287/10 o celkové výměře 2524 m², zapsanou na LV 298. Pozemek je široký cca 13 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, v územním plánu je veden jako stabilizovaná plocha zemědělská a nachází se jižně od obce Cetechovice. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°10'13.32"N, 17°15'42.15"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 141 470 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 2524 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 7525 m MHD 219 m školka 4995 m lékař 4995 m pošta 4995 m restaurace 3737 m škola 2636 m vlak 7402 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

141 470 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

205 787 Kč

132 294 – 317 588 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 193 440 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 266 381 · váha 59 %

Model z dat 171 922 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 192 480 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 266 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 922 Kč (rozpětí 107 692 Kč – 286 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 192 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 141 470 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Zemědělský pozemek (orná půda) v Cetechovicích evidovaný v územním plánu jako stabilizovaná plocha. Pozemek je zatížen pachtem s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zemědělská půda, šířka cca 13 m

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Cetechovice)
Nádraží: 7406 m (Zdounky)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno