prodej stavebního pozemku 4 986 m²

Bohdalice-Pavlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4986, Bohdalice-Pavlovice, okres Vyškov Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 4 986 m², v obci Bohdalice u Vyškova. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinných domů a díky své velikosti nabízí potenciál pro rozdělení na více stavebních parcel a realizaci více rodinných domů. Pozemek je vhodný jak pro developerský záměr, tak pro zájemce o výstavbu více rodinných domů. V lokalitě je přípustná výstavba rodinných domů s jedním nadzemním podlažím s možností podkroví. Maximální zastavěnost činí 35 % a posuzuje se vždy ke konkrétní stavební parcele, která by vznikla případným rozdělením pozemku. V lokalitě se nachází inženýrské sítě. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost pro rezidenční výstavbu v klidné obci s dobrou dostupností do Vyškova i Brna. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 17.40 mil. Kč (3490 Kč/m²)
Pozemek: 4986 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-28799

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	174011.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.40 mil. Kč

3 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.66 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 184 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 890 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Bohdalice-Pavlovice)
Nádraží: 7739 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno