Prodej pole 798 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází v blízkosti železniční trati.
obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví pozemek v k. ú. Zdounky, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č, 1112/118 o celkové výměře 798 m2, zapsanou na LV 1630. V nejširší části pozemek měří cca 32m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. V územním plánu leží v ploše sídelní zeleně. Pozemek se nachází v blízkosti železniční trati. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°13'52.13"N, 17°19'22.4"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 51 870 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 798 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 28 m školka 223 m lékař 162 m pošta 118 m restaurace 118 m škola 104 m obchod 8125 m vlak 305 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 870 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

55 991 Kč

45 636 – 80 766 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 52 632 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 60 722 · váha 82 %

Model z dat 75 053 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 60 855 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 60 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 053 Kč (rozpětí 47 014 Kč – 125 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 60 855 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 870 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 03:32

Prodej orné půdy v územním plánu vedené jako sídelní zeleň. Pozemek je zatížen pachtem a nachází se blízko železniční trati.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 279 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno