prodej stavebního pozemku 651 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek na ulici Rudolfa Gajdoše v Mikulově. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek s úžasnými výhledy na zámek i Svatý kopeček v Mikulově. Jedná se o rohový pozemek o celkové výměře 651 m², který je určen k výstavbě rodinného domu. Díky své výměře i velkorysé uliční šíři 19,5 m je pozemek předurčen k realizaci smělých stavebních plánů přesně podle Vašich představ. Jedná se o jednu z posledních šancí na realizaci vlastního bydlení v této žádané lokalitě, která vyrostla v klidné části Mikulova v blízkosti obchodů, koupaliště, sportovní haly, dětského hřiště, školy a školky i samotného centra města, což z ní činí jednu z nejvyhledávanějších lokalit pro spokojené bydlení v příjemném prostředí s dostatkem vzrostlé zeleně i odpočinkových míst. Veškeré inženýrské sítě jsou v přilehlé komunikaci. Jestli Vás nabídka zaujala, tak neváhejte a přijďte se o jedinečnosti této nabídky přesvědčit na vlastní oči. Financování nemovitosti zajistíme. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (9601 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Moravika, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-260005

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

9 601 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.82 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 564 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Mikulov, u parku)
Nádraží: 913 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno