prodej komerčního pozemku 1 739 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 1 739 m², Rohatec V zastoupení majitele nabízíme k prodeji parcelu č. 2990/1, katastrální území Rohatec. Parcela je o celkové výměře 1.739 m². Je obdélníkového tvaru se šíří přibližně 4,8 m. Je situovaná za průmyslovým areálem v jihozápadní části obce. Dle platného územního plánu obce se parcela nachází v návrhu pro plochy smíšené výrobní (Z25b - VS). Pro rozhodování o změnách v území je nezbytné zpracování územní studie. 

Parametry

Cena: 486 920 Kč (280 Kč/m²)
Pozemek: 1739 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-38973

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	486 920 Kč	-99.9 %
24.08.2026	486.92 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

rozpětí 978 595 – 3.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 3.51 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 019 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 813 036 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 486 920 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03

Komerční pozemek o výměře 1 739 m² v Rohatci s velmi úzkým tvarem (šíře cca 4,8 m). Pro využití v plochách smíšených výrobních je nezbytné zpracování územní studie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Rohatec, nám.)
Nádraží: 478 m (Rohatec zastávka)
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 486.92 mil. → 486 920
24.08.2026	přidáno