prodej komerčního pozemku 4 169 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komerční pozemek 4 169 m² v rozvojové zóně Brno, Tuřany Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi komerční pozemek o výměře 4 169 m² v lukrativní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Brno - Tuřany. Tento pozemek představuje vynikající investiční příležitost pro zájemce o výstavbu objektů komerčního charakteru, obchodního vybavení či zázemí pro podnikání v přímé návaznosti na klíčové dopravní tepny krajského města. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Tuřany [612171] - Číslo LV: 1169 - Parcelní číslo: 4498 - Celková výměra: 4 169 m² - Druh pozemku: Orná půda (zastavitelná plocha) - Územní plán: Občanské vybavení komerční (OK, lokalita Tu-1 U Fuksové boudy) - Výšková úroveň zástavby: 6-16 m - Struktura zástavby: Volná HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Funkční využití určené pro občanské vybavení komerční a rozvoj výroby všeobecné - Široký rozvojový potenciál v rozvojové zóně města Brna - Výšková hladina zástavby 6 až 16 metrů umožňuje flexibilní a efektivní využití prostoru pro komerční objekty - Vyžadované zastoupení sídelní a izolační zeleně minimálně 15 % garantuje estetický a moderní vzhled budoucího areálu - Strategické umístění s plánovanou návazností na novou komunikaci, obchvat Tuřan, MÚK a dálnici D1 - Ideální volba pro dlouhodobé uložení kapitálu i budoucí realizaci komerčního projektu TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: - Koordinace řešení vodovodu a plynu s vedením návrhové sítě - Výhledové napojení na novou dopravní infrastrukturu v lokalitě Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (4318 Kč/m²)
- Pozemek
- 4169 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-02-23-073530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 18.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 180000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.00 mil. Kč
4 318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
6.86 mil. – 15.33 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
10.57 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 536 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 18.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 477 m (Tuřany, smyčka)
- Nádraží
- 1055 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |