prodej stavebního pozemku 644 m²
Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (5400 Kč/m²)
- Pozemek
- 644 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- DABAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.48 mil. Kč | -0.6 % |
| 25.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 35000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 451 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32
Jedná se o stavební pozemek o výměře 644 m² s jižní orientací a stávající podsklepenou chatou v obci Chudčice. Pozor na územním plánem omezenou maximální zastavěnou plochu 70 m² a jedno nadzemní podlaží s podkrovím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace s možností snadného připojení
- prislusenstvi
- podsklepená chata s evidenčním číslem
- nutne investice
- výstavba nového domu s využitím stávajících základů a sklepa
Dostupnost
- Zastávka
- 745 m
- Nádraží
- 4397 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |