Prodej zahrady 1685 m²

Lutopecny, Měrůtky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrad v Měrůtkách – klid, příroda a investice do budoucna

Hledáte místo, kde můžete trávit volný čas s rodinou, pěstovat vlastní zeleninu a ovoce, vysadit stromy, opékat špekáčky s přáteli nebo si jednoduše odpočinout v tichu přírody?
Nabízíme vám prodej zahrad v malebné obci Měrůtky, které spojují klid venkova, dostupnost města a výborný investiční potenciál.

Zahrady se nacházejí v klidné části obce u zástavby rodinných domů, s přímým přístupem po asfaltové komunikaci, na kterou navazuje cesta polní.
Celková výměra pozemku činí 1 685 m² a nabízí se možnost rozdělení až na tři samostatné zahrady o výměrách cca 502 m², cca 564 m² a cca 619 m². Tato variabilita umožňuje zvolit si, zda chcete pozemek celý, nebo jen jeho část podle svých potřeb. Cena jedné zahrady je 1.150.000 Kč.

Obec Měrůtky je známá svou přátelskou atmosférou, klidným prostředím a krásnou okolní přírodou. I přes svůj venkovský charakter nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do Kroměříže a okolních měst, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékařskou péči i služby.

Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Hostýnských vrchů, Zámku a Podzámecké zahrady v Kroměříži, množství cyklostezek, turistických tras a lesních cest. 

Díky své poloze, charakteru a možnostem využití představuje tento pozemek zajímavou investiční příležitost – vhodnou jak pro jednotlivce hledající klidné místo k odpočinku, tak pro investory uvažující o rozdělení pozemku a jeho budoucím zhodnocení.

Cena je uvedena včetně kompletních služeb realitní kanceláře.

Prodej je možný jako celek nebo jednotlivé části pozemku.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 1685 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 4136 m MHD 299 m školka 648 m lékař 3299 m pošta 1754 m restaurace 1808 m škola 2532 m obchod 4425 m vlak 2463 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

534 789 – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 027 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 757 445 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Předmětem prodeje jsou zahrady v obci Měrůtky s možností rozdělení na menší části nebo koupi jako celku. Pozemek je vhodný pro rekreaci či jako investice do budoucna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost rozdělení na tři samostatné zahrady

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Lutopecny, Měrůtky, rozc.)
Nádraží: 2448 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno