Prodej zahrady 1685 m²

Lutopecny, Měrůtky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrad v Měrůtkách – klid, příroda a investice do budoucna

Hledáte místo, kde můžete trávit volný čas s rodinou, pěstovat vlastní zeleninu a ovoce, vysadit stromy, opékat špekáčky s přáteli nebo si jednoduše odpočinout v tichu přírody?
Nabízíme vám prodej zahrad v malebné obci Měrůtky, které spojují klid venkova, dostupnost města a výborný investiční potenciál.

Zahrady se nacházejí v klidné části obce u zástavby rodinných domů, s přímým přístupem po asfaltové komunikaci, na kterou navazuje cesta polní.
Celková výměra pozemku činí 1 685 m² a nabízí se možnost rozdělení až na tři samostatné zahrady o výměrách cca 502 m², cca 564 m² a cca 619 m². Tato variabilita umožňuje zvolit si, zda chcete pozemek celý, nebo jen jeho část podle svých potřeb. Cena jedné zahrady je 1.150.000 Kč.

Obec Měrůtky je známá svou přátelskou atmosférou, klidným prostředím a krásnou okolní přírodou. I přes svůj venkovský charakter nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do Kroměříže a okolních měst, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékařskou péči i služby.

Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Hostýnských vrchů, Zámku a Podzámecké zahrady v Kroměříži, množství cyklostezek, turistických tras a lesních cest. 

Díky své poloze, charakteru a možnostem využití představuje tento pozemek zajímavou investiční příležitost – vhodnou jak pro jednotlivce hledající klidné místo k odpočinku, tak pro investory uvažující o rozdělení pozemku a jeho budoucím zhodnocení.

Cena je uvedena včetně kompletních služeb realitní kanceláře.

Prodej je možný jako celek nebo jednotlivé části pozemku.

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 1685 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 4136 m MHD 299 m školka 648 m lékař 3299 m pošta 1754 m restaurace 1808 m škola 2532 m obchod 4425 m vlak 2463 m

Odhad reálné ceny

883 060 Kč

rozpětí 237 754 – 1.54 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 830 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 40 %

Model z dat 535 342 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 682 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 535 342 Kč (rozpětí 299 479 Kč – 922 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Lutopecny, Měrůtky, rozc.)
Nádraží: 2448 m (Postoupky)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno