prodej stavebního pozemku 639 m²

Omice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Omice Brno - venkov Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 639 m² v obci Omice okr. Brno-venkov. Pozemek orientovaný na západní a východní stranu je přístupný po obecní komunikaci a na hraně pozemku se nachází veškeré inženýrské sítě – kanalizace, voda, elektřina a plyn. Dle platného územního plánu obce je možná výstavba rodinného domu o 2 nadzemních patrech. 

Parametry

Cena: 2.88 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Pozemek: 639 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: DABAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-264

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.88 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28755.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.88 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.44 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 792 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:31

Prodej stavebního pozemku o výměře 639 m² v obci Omice s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Vhodné pro výstavbu dvoupodlažního rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sítě na hranici pozemku
odpady: sítě na hranici pozemku
topeni: sítě na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Omice, samoobsluha)
Nádraží: 872 m (Omice)
Brno hl. n.: 40 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno