prodej pole 54 498 m²
Běhařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2
- obsazeno najemnikem — Na všech pozemcích je v současné době platná pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 pole 54 498 m², Černín a Ratišovice Prodej souboru zemědělských pozemků – k. ú. Ratišovice a k. ú. Černín Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků – orné půdy nacházejících se ve dvou sousedících katastrálních územích Ratišovice a Černín (okres Znojmo). Pozemky tvoří funkční celek a představují zajímavou investiční příležitost i možnost dlouhodobého zemědělského využití. Na všech pozemcích je v současné době platná pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou. Základní informace: - Celková výměra: 54.498 m² - Druh pozemků: orná půda - Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl 1/2 - Katastrální území na sebe přímo navazují - Pozemky jsou obhospodařované a přístupné Rozdělení pozemků: katastrální území Černín – celkem 15.814 m² - parc. č. 681/3 - parc. č. 694 - parc. č. 1363 katastrální území Ratišovice – celkem 38.684 m² - parc. č. 288 - parc. č. 321/7 - parc. č. 330/8 - parc. č. 334 - parc. č. 343 - parc. č. 345/11 - parc. č. 347 Pozemky jsou vhodné jako dlouhodobá a stabilní investice pro ty, kteří hledají uložení peněz do reálné hodnoty. Zemědělská půda si dlouhodobě udržuje svou cenu, je pravidelně využívána a představuje jistotu do budoucna, ať už jako zdroj pachtu, nebo jako pozemek pro další generace.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 54498 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LEXAMO s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00325
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.60 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 160.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.54 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
3.54 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:23
Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 2082 m (Běhařovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 12977 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 160.00 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |