prodej stavebního pozemku 912 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 912 m² pro bydlení i komerci Brno, Bosonohy Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 912 m² v žádané městské části Brno - Bosonohy. Tento pozemek v rozvojové zóně Z2.9 Nové Bosonohy představuje vynikající příležitost pro zájemce o bydlení, developery i investory hledající lukrativní nemovitost s širokými možnostmi využití v bezprostředním dosahu centra Brna. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Bosonohy [608505] - Číslo LV: 2773 - Parcelní číslo: 1745/29 - Celková výměra: 912 m² - Druh pozemku: Orná půda (zastavitelná plocha) - Územní plán: Smíšené obytné všeobecné (SU) - Výšková úroveň zástavby: 6-16 m - Struktura zástavby: Kompaktní HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Široké možnosti využití zahrnující bydlení, občanské vybavení, služby, nerušící výrobu i sportovní aktivity. - Možnost realizace maloobchodních objektů do 1 500 m² prodejní plochy, případně i patrových objektů většího rozsahu. - Velkorysá výšková hladina zástavby v rozmezí 6 až 16 metrů umožňuje efektivní zhodnocení pozemku vícepodlažním objektem. - Jasně stanovené podmínky zastoupení zeleně na úrovni 30 %, které garantují příjemné prostředí a vysokou kvalitu budoucího projektu. - Strategická poloha v dynamicky se rozvíjející části Brna s výbornou dostupností na městský okruh i dálniční síť. Ideální volba pro stavbu rodinného či bytového domu, sídla firmy nebo jako stabilní investice s vysokým růstem hodnoty. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (9759 Kč/m²)
- Pozemek
- 912 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-02-26-075836
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 89000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
9 759 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.09 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 209 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Skalní)
- Nádraží
- 1502 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |