prodej domu 167 m² s pozemkem 839 m²
Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 7+2 se zahradou a bazénem, Sudovice u Nového Knína Hledáte prostorný rodinný dům, ve kterém může pohodlně žít početná rodina, případně dvě generace, a každý přitom mít dostatek vlastního prostoru? V Sudovicích, které jsou součástí města Nový Knín, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 7+2, rozložený do dvou nadzemních podlaží. Díky dvěma kuchyním a velkorysému počtu místností nabízí nemovitost široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační uspořádání až po spojení bydlení s pracovním zázemím. Jednou z největších předností nemovitosti je její venkovní prostor. Na dům navazuje terasa, která vytváří ideální místo pro letní posezení, rodinné obědy i večerní odpočinek. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro děti, zahradničení i relaxaci. V letních měsících se přirozeným centrem společného dění stává bazén. Součástí zahrady je také praktický zahradní domek. Dům je rozložen do dvou nadzemních podlaží a díky dispozici 7+2 nabízí opravdu velkorysý prostor. Dvě kuchyně umožňují jeho využití nejen pro jednu početnější rodinu, ale také jako pohodlné vícegenerační bydlení. Jednotlivé části domu mohou poskytnout dostatek soukromí rodičům, dospívajícím dětem nebo prarodičům. Dispozice zároveň nabízí prostor pro pracovnu, pokoj pro hosty, hernu či další zázemí podle potřeb nových majitelů. Velkou výhodou je celkové podsklepení domu, které výrazně rozšiřuje jeho úložné a užitné možnosti. K dispozici je také garáž a balkon či lodžie. Nemovitost se prodává částečně zařízená. Dům prošel rekonstrukcí, v rámci které byla osazena plastová okna s trojskly a částečně obnoveny rozvody vody a elektřiny v obou nadzemních podlažích. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci. Zdrojem vody je vlastní studna, veřejný vodovod je přiveden na pozemek, zatím však není zaveden přímo do domu. Sudovice jsou součástí města Nový Knín a nabízejí klidné bydlení v dosahu přírody i potřebné občanské vybavenosti. V Novém Kníně se nachází mateřská a základní škola, obchody, pošta i další služby. Přímo v Sudovicích je autobusová zastávka. Okolní krajina je vhodná pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Dobříš je vzdálena přibližně 10 km a Praha zhruba 40 km. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru uvnitř i venku, možnost vícegeneračního uspořádání a zahradu, kde bude mít své místo společný rodinný život i zasloužený odpočinek. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (59820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1974
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 713 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 235 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04185
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
59 820 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
6.64 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 431 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Nový Knín, Sudovice)
- Nádraží
- 3937 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |