Prodej zahrady 3526 m²

Lutopecny, Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, nebo Vás už nebaví kupovat zeleninu a ovoce v obchodě a chcete si vypěstovat vlastní?

Realitní kancelář OKF REALITY Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji rozsáhlou zahradu.

Parcela s p.č. 1490, která je v katastru nemovitostí zapsaná jako zahrada, se nachází v katastrálním území Lutopecny, v okrese Kroměříž.

Celková plocha pozemku činí 3526 m². Šířka činí cca 15 m a délka 247 m. Pokud by se to zdálo pro někoho velké, majitel se nebrání rozdělení pozemku na poloviny.

Tato zahrada poskytuje ideální možnost pro ty, kteří hledají klid a soukromí nedaleko města. Parcela se nachází na okraji obce. Příjezd k pozemku zajišťuje štěrková komunikace. Inženýrské sítě nejsou k pozemku přivedeny. Je zde možnost zbudovat vlastní studnu. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Jedná se také o skvělé místo pro maringotku, mobilheim či zahradní domeček. Může být však i výhodnou investiční příležitostí.

Pokud máte zájem o bližší informace nebo prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 775 000 Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 3526 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3495 m MHD 79 m školka 101 m lékař 2637 m pošta 2273 m restaurace 2303 m škola 2377 m obchod 3735 m vlak 2483 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

775 000 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

662 641 – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 355 119 · váha 34 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 355 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 257% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 979 566 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 15:32

Prodej rozsáhlé zahrady o výměře 3 526 m² na okraji obce Lutopecny vhodný pro pěstování či umístění mobilheimu. Pozemek nemá přivedené inženýrské sítě a přístup je zajištěn štěrkovou komunikací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost zbudování vlastní studny
prislusenstvi: možnost rozdělení pozemku na poloviny

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Lutopecny)
Nádraží: 2483 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno