Nemovitosti

Prodej zahrady 3526 m²

Lutopecny, Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek, nebo Vás už nebaví kupovat zeleninu a ovoce v obchodě a chcete si vypěstovat vlastní? Realitní kancelář OKF REALITY Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji zahradu. Parcela s p.č. 1490, která je v katastru nemovitostí zapsaná jako zahrada, se nachází v katastrálním území Lutopecny, v okrese Kroměříž. Celková plocha pozemku činí 3526 m². Šířka činí cca 15 m a délka 247 m. Pokud by se to zdálo pro někoho velké, majitel se nebrání rozdělení pozemku na poloviny. Tato zahrada poskytuje ideální možnost pro ty, kteří hledají klid a soukromí nedaleko města. Parcela se nachází na okraji obce. Příjezd k pozemku zajišťuje štěrková komunikace. Inženýrské sítě nejsou k pozemku přivedeny. Je zde možnost zbudovat vlastní studnu. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. Jedná se také o skvělé místo pro maringotku, mobilheim či zahradní domeček. Může být však i výhodnou investiční příležitostí. Pokud máte zájem o bližší informace nebo prohlídku, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
775 000 Kč (220 Kč/m²)
Pozemek
3526 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
okf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3495 m MHD 79 m školka 101 m lékař 2637 m pošta 2273 m restaurace 2303 m škola 2377 m obchod 3735 m vlak 2483 m

Odhad reálné ceny

866 150 Kč
rozpětí 318 827 – 1.20 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 814 181 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 775 015 · váha 80 %
Model z dat 777 328 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 775 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 777 328 Kč (rozpětí 434 849 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Lutopecny)
Nádraží
2483 m (Postoupky)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno