Prodej pole 8821 m²

Kroměříž, Zlámanka · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků s lesním porostem a ornou půdou v katastrálním území Kroměříž - Zlámanka. Celková výměra pozemků činí 8 821 m². Šíře pozemku je 24,5 m a délka pozemku sahá na 368 m. Pozemky se nacházejí ve svažitém terénu a jsou částečně porostlé stromy. Tento soubor zahrnuje jak ornou půdu vhodnou pro zemědělské využití, tak lesní porost s možností hospodaření nebo rekreačního využití. Díky své rozmanitosti nabízejí pozemky široké možnosti využití, ať už pro pěstování plodin, chov zvířat, lesní hospodářství nebo jako investici s dlouhodobým potenciálem. Pozemky se nacházejí v zemědělsky atraktivní oblasti Kroměříže, která je známá svou úrodností a vhodností pro široké spektrum zemědělské činnosti. Díky strategické poloze jsou ideální jak pro zemědělce, tak pro investory hledající stabilní a dlouhodobé zhodnocení.
Pro více informací o těchto pozemcích kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 8821 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 4143 m MHD 244 m školka 2181 m lékař 4306 m pošta 4338 m restaurace 3445 m škola 4013 m obchod 5323 m vlak 1592 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

566 432 Kč

500 922 – 778 844 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 532 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 575 815 · váha 86 %

Model z dat 484 187 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 672 601 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 575 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 484 187 Kč (rozpětí 308 479 Kč – 816 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 672 601 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 04:31

Předmětem prodeje je soubor pozemků zahrnující ornou půdu a lesní porost v katastrálním území Kroměříž - Zlámanka. Pozemky jsou ve svažitém terénu a vhodné pro zemědělské využití či hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost a orná půda

Dostupnost

Zastávka: 1117 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží: 1588 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno