Prodej stavebního pozemku 932 m²

Bezměrov, Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí zmínka o průkazu energetické náročnosti budovy.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 932 m2 – Bezměrov u Kroměříže

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 932 m2, nacházející se v klidné části obce Bezměrov, pouhých 6 km od historického města Kroměříž. Pozemek je rovinný, ideální pro výstavbu rodinného domu a nabízí příjemné bydlení v obci s venkovským charakterem, ale zároveň výbornou dostupností do města.

Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina (na pozemku) a obecní vodovod. Kanalizace v lokalitě není, a je tak nutné řešit odpadní vody formou jímky nebo domácí čistírny odpadních vod.

Základní informace o pozemku:

    výměra: 932 m2

    terén: rovinatý

    přístup po obecní komunikaci

    elektřina a vodovod u pozemku

    nutnost řešení kanalizace individuálně (jímka/ČOV)

Bezměrov je menší obec se zhruba 700 obyvateli, ležící na Hané v okrese Kroměříž. Má dlouhou historickou tradici – první písemná zmínka pochází již z roku 1078. Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy do 5.stupně, obecního úřadu, knihovny, kulturního domu.

Obec se nachází v blízkosti hlavního dopravního tahu – dálnice D1 (Praha–Brno–Ostrava), což zajišťuje rychlé spojení s okolními městy, především s Kroměříží (6 minut jízdy) a dále se Zlínem, Přerovem nebo Vyškovem. V obci funguje pravidelná autobusová doprava.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (3165 Kč/m²)
Pozemek: 932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3370 m MHD 150 m školka 294 m lékař 2893 m pošta 3401 m restaurace 3087 m škola 294 m obchod 6154 m vlak 384 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

3 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.23 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.99 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.20 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 208 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 932 m2 s přivedenou elektřinou a vodovodem. Nutno vyřešit odpadní vody vlastní jímkou či čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: jímka nebo domácí čistírna odpadních vod
nutne investice: vybudování kanalizační přípojky nebo ČOV

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Bezměrov, náves)
Nádraží: 378 m (Bezměrov)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno