Prodej stavebního pozemku 576 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek s vydaným stavebním povolením a garáží v žádané lokalitě Těšnovic, který je připraven k okamžité realizaci výstavby rodinného domu.

Zásadní výhodou této nabídky je již vydané stavební povolení, díky kterému můžete ihned začít stavět bez zdlouhavého vyřizování a nejistoty spojené s povolovacím procesem. Tato skutečnost výrazně šetří čas, energii i náklady.

Pozemek se nachází v klidné části města s výbornou dostupností do centra a zároveň v dosahu kompletní občanské vybavenosti – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Samozřejmostí je dostupnost inženýrských sítí, což umožňuje plynulé napojení a bezproblémovou realizaci stavby.

Hlavní přednosti:

Vydané stavební povolení – možnost okamžité výstavby

Klidná a vyhledávaná lokalita

Výborná dostupnost do centra Kroměříže

Kompletní občanská vybavenost v okolí

Inženýrské sítě v dosahu

Tato nabídka je ideální pro ty, kteří chtějí začít stavět bez čekání a hledají kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti města.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám poskytnu kompletní podklady. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115990.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (2170 Kč/m²)
Pozemek: 576 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-fenix

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 223 m školka 314 m lékař 109 m pošta 292 m restaurace 42 m škola 115 m obchod 634 m vlak 870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

2 170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

832 546 – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 089 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 873 549 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1380 m (Trávník)
Nádraží: 2297 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno