Nemovitosti

Prodej louky 29359 m²

Roštín, Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 29 359 m², které jsou dle územního plánu vedeny jako plochy krajinné zeleně.<br /> Pozemky se skládají z 20 886 m² trvalého travního porostu a 8 473 m² ostatní plochy.<br /> <br /> Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci.<br /> <br /> Pozemky jsou vhodné k využití jako zahrada, ovocný sad, případně pro chov koní či dalšího hospodářského zvířectva. Aktuálně se na pozemcích nacházejí dvě tůně sloužící k napájení zvěře. Pro další rozvoj je k dispozici zpracovaná projektová dokumentace na vybudování dvou rybníků.<br /> <br /> Obec Roštín se nachází v oblíbené rekreační a turistické lokalitě na úpatí Chřibů. V okolí je koupaliště, tenisové kurty a široké možnosti volnočasového vyžití. V obci je dobrá občanská vybavenost – mateřská škola, základní škola (1. stupeň), obchody i čerpací stanice.<br /> Vzdálenost do Zdounek je 6 km, do Kroměříže 16 km.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek
29359 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5016 m MHD 37 m školka 5052 m lékař 4387 m pošta 4900 m restaurace 1220 m škola 73 m vlak 4929 m

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 16.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.72 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 18.41 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 18.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:04

Jedná se o zemědělské pozemky v Roštíně vedené jako krajinná zeleň s tůněmi a projektem na rybníky. Přístup je zajištěn po obecní nezpevněné komunikaci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
dvě tůně sloužící k napájení zvěře

Dostupnost

Zastávka
837 m (Roštín)
Nádraží
5578 m (Zdounky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno