prodej zahrady 207 m²

Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme na prodej zahradu o výměře 207 m², Brno - Medlánky. Nabízíme na prodej zahradu o výměře 207 m², Brno - Medlánky. Na pozemek není vjezd autem, vzdálenost zahrady od parkoviště je 100 m - pěšky z kopce po obecní komunikaci. Elektřinu je možné zavést, vzdálenost pilíře od EG. d. je 4 metry, vodovod na pozemku není. Šíře pozemku je od 7,5 m až 7,8 m, délka 42 m, Pozemek se mírně svažuje po celé délce i šířce. Na pozemku se nachází dostatek dřeva ze starších stromů. Pozemek je oplocený a má 2 branky. Dle územního plánu je plocha stabilizovaná, využití rekreace. V okolí rekreační chaty, chalupy, domky. Ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 230 000 Kč (1111 Kč/m²)
Pozemek: 207 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Realpart servis, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-52

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	230 000 Kč	-14.8 %
25.08.2026	270 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

1 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

556 020 Kč

212 334 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 522 659 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 692 227 · váha 41 %

Model z dat 787 719 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 144 693 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 344 Kč/m² → 692 227 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 787 719 Kč (rozpětí 267 498 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 144 693 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24

Jedná se o zahradu o výměře 207 m² v Brně - Medlánkách určenou k rekreaci. Pozor na absenci přímého vjezdu autem a nutnost 100metrové docházkové vzdálenosti z parkoviště.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: oplocený pozemek se 2 brankami

Dostupnost

Zastávka: 746 m (Nadační)
Nádraží: 2241 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 270 000 → 230 000
24.08.2026	přidáno