prodej zahrady 207 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme na prodej zahradu o výměře 207 m², Brno - Medlánky. Nabízíme na prodej zahradu o výměře 207 m², Brno - Medlánky. Na pozemek není vjezd autem, vzdálenost zahrady od parkoviště je 100 m - pěšky z kopce po obecní komunikaci. Elektřinu je možné zavést, vzdálenost pilíře od EG. d. je 4 metry, vodovod na pozemku není. Šíře pozemku je od 7,5 m až 7,8 m, délka 42 m, Pozemek se mírně svažuje po celé délce i šířce. Na pozemku se nachází dostatek dřeva ze starších stromů. Pozemek je oplocený a má 2 branky. Dle územního plánu je plocha stabilizovaná, využití rekreace. V okolí rekreační chaty, chalupy, domky. Ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 270 000 Kč (1304 Kč/m²)
Pozemek: 207 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Realpart servis, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-52

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	270 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2700.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

360 874 Kč

rozpětí 218 195 – 802 271 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 339 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 305 857 · váha 41 %

Model z dat 533 916 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 133 012 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 478 Kč/m² → 305 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 533 916 Kč (rozpětí 257 985 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 133 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 746 m (Nadační)
Nádraží: 2241 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno