Prodej zahrady 5529 m²

Bezměrov, Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady – Bezměrov (okres Kroměříž)

Nabízíme k prodeji dvě sousední oplocené zahrady o celkové výměře 5 529 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Bezměrov, pouhých několik minut jízdy od okresního města Kroměříž.

Zahrady se nachází v rovinatém lánu zahrad mezi poli, což zaručuje příjemné soukromí. Parcely jsou využívány jako ovocný sad. Příjezd je zajištěn asfaltovou komunikací, která navazuje na nezpevněné příjezdy. Pozemky jsou neoplocené.

Bezměrov je atraktivní obec s vlastní infrastrukturou a vesnickou atmosférou, situovaná v těsné blízkosti Kroměříže (cca 5–7 min. jízdy). Okolní krajina nabízí možnosti pro pěší i cyklistické výlety.

Cena je uvedena včerně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (289 Kč/m²)
Pozemek: 5529 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3370 m MHD 150 m školka 294 m lékař 2893 m pošta 3401 m restaurace 3087 m škola 294 m obchod 6154 m vlak 384 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč

902 350 – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 486 552 · váha 35 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 486 552 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Bezměrov, náves)
Nádraží: 378 m (Bezměrov)
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno