Nemovitosti

Prodej pozemku 13279 m²

Kostelany, Lhotka · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodejem je soubor pozemků o celkové výměře 13 279 m2 v malé vesničce Lhotka, která je částí obce Kostelany v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji. Lhotka se nachází asi 2,5 km na sever od obce Kostelany. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako orná půda, ostatní plocha a trvalý travní porost. Část pozemků je v podílovém spoluvlastnictví 1/8 o výměře 900 m2 z celkové výměry 7 193 m2, ostatní pozemky jsou ve výlučném vlastnictví. Názvem katastrálního území je Lhotka u Kroměříže.

Parametry

Cena
650 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek
13279 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4054 m MHD 121 m školka 1643 m lékař 4245 m pošta 4247 m restaurace 3026 m škola 2787 m vlak 2741 m

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 1.41 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 792 608 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
198 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží
2771 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno