Prodej pozemku 13279 m²

Kostelany, Lhotka · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Část pozemků je v podílovém spoluvlastnictví 1/8 o výměře 900 m2

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodejem je soubor pozemků o celkové výměře 13 279 m2 v malé vesničce Lhotka, která je částí obce Kostelany v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji. Lhotka se nachází asi 2,5 km na sever od obce  Kostelany. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako orná půda, ostatní plocha a trvalý travní porost. Část pozemků je v podílovém spoluvlastnictví 1/8 o výměře 900 m2 z celkové výměry 7 193 m2, ostatní pozemky jsou ve výlučném vlastnictví. Názvem katastrálního území je Lhotka u Kroměříže.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 13279 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4054 m MHD 121 m školka 1643 m lékař 4245 m pošta 4247 m restaurace 3026 m škola 2787 m obchod 6533 m vlak 2741 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

1.19 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.27 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04

Jedná se o soubor pozemků v obci Kostelany, přičemž část je v podílovém spoluvlastnictví. Nutno prověřit právní stav jednotlivých parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží: 2771 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno