prodej stavebního pozemku 630 m²
Štěchov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Štěchov, pozemek, k investici, 630 m², sítě - pozemek K prodeji Vám nabízíme parcely v klidné lokalitě obce Štěchov - v těsné blízkosti Lysic a vzdálené pouhých 15 km od Boskovic s veškerou občanskou vybaveností. Vybírat můžete hned z několika možností, podle Vašich požadavků na celkovou výměru pozemku. K dispozici jsou tři parcely vedené za sebou - první a druhá parcela má totožnou výměru 609 m², a třetí parcela je o výměře 630 m². K těmto pozemkům bude také přidělen podíl z 249 m² příjezdové cesty. Tyto tři parcely s příjezdovou cestou lze také koupit jako jeden celek a využít tak možnosti velkého pozemku o celkové výměře 2097 m², nebo tuto příležitost využít jako investor k výstavbě tří rodinných domů s následným prodejem. Další možností je koupě pozemku situovaného na protější straně výše zmíněných parcel, který je o celkové výměře 4.528 m² a je ideální volbou k výstavbě rodinného domu s velkou zahradou. Vodovodní řád a elektřina vedou na hranici pozemku. Pro odpad využívají sousední novostavby vlastní čističky odpadních vod. Dle výpisu z katastru nemovitostí je pozemek veden jako ovocný sad, ale v platném územním plánu jsou pozemky určeny k bydlení venkovského typu (plochy BV). Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.61 mil. Kč (4143 Kč/m²)
- Pozemek
- 630 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-V3353BL035
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.61 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 26098.84 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.61 mil. Kč
4 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.44 mil. – 3.48 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 101 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Štěchov)
- Nádraží
- 8117 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |