Pronájem bytu 3+1 69 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+1 o dispozici navržené pro příjemné bydlení v cihlové budově. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a nyní se může pochlubit moderním vzhledem a kvalitními materiály, které zaručují pohodlí i funkčnost. Byt o užitné ploše 69 m² je částečně vybaven, což nabízí ideální základ pro další individuální úpravy podle Vašich potřeb. 

Byt se nachází ve čtvrtém patře. K dispozici je i malý balkón o ploše 2,5 m², kde si můžete vychutnat čerstvý vzduch a klidné chvíle. Součástí nabídky je rovněž možnost parkování u objektu, což výrazně přispívá k celkové komfortnosti bydlení. 
Rustikální kuchyně je vybavená indukční deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou, lednicí s mrazákem a mikrovlnou troubou. Koupelna je osazena širokým sprchovým koutem, WC a umyvadlem se zrcadlem s pohybovým senzorem. Dále provedena příprava pro pračku. V místnostech jsou na oknech namontovány vnitřní žaluzie a položena plovoucí laminátová podlaha. Chodba je vybavená zrcadlovou vestavěnou skříní.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (304 Kč/m²)
Poplatky: 4 800 Kč
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 23873558

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2.5 parkování původní cena (Kč): 23000 zobrazení na portálu: 717

Odhad reálné ceny

18 517 Kč

rozpětí 16 045 – 22 453 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 406 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 139 · váha 58 %

Model z dat 18 776 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 24 023 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 18 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 776 Kč (rozpětí 15 923 Kč – 22 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 24 023 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Lipky)
Nádraží: 1027 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno