prodej pozemku 1 011 m²

Ochoz u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1011 m² Ochoz u Brna Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej pozemku v obci Ochoz u Brna v lokalitě Údolí Říčky o celkové výměře 1011 m². Jedná se o pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech cca 15 m (šíře) x 70 m (délka). Na pozemku je dle platného ÚP možnost výstavby objektu pro zemědělské účely (přípustné využití dle ÚP), nezbytně nutné pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, myslivost (např. včelíny, seníky). Parcelní čísla prodávaných pozemků: 2022/1, 2023/5. Příjezd k pozemku je částečně po asfaltové komunikaci a částečně po lesní zpevněné komunikaci. Obec Ochoz u Brna se nachází v okrese Brno-venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je Město Šlapanice. Obec Ochoz u Brna se rozkládá asi patnáct kilometrů od Brna. Na území této obce žije trvale zhruba 1500 obyvatel. Obec Ochoz u Brna je začleněna do IDS JMK. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 1011 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALPROGRES BRNO

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-368

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	690 000 Kč	-12.7 %
25.08.2026	790 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	790.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

656 847 – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.23 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 707 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 203 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 819 622 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 707 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 13:24

Prodej pozemku o výměře 1011 m² v obci Ochoz u Brna v lokalitě Údolí Říčky. Dle územního plánu je zde omezená možnost výstavby pouze pro zemědělské účely a myslivost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Ochoz u Brna, obecní úřad)
Nádraží: 4760 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Liberec: 214 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
České Budějovice: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 790 000 → 690 000
25.08.2026	zlevněno 790.00 mil. → 790 000
24.08.2026	přidáno