Nemovitosti

prodej domu 169 m² s pozemkem 648 m²

Dolany nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 169 m², pozemek 648 m² Nabízím k prodeji světlý rodinný dům v dispozici 6+2, 2 bytové jednotky oddělené vlastním vchodem, který jsem po důkladné rekonstrukci připravila k okamžitému nastěhování. Nemovitost, situovaná v budově smíšeného typu, je v osobním vlastnictví a plně vybavena, což zajišťuje komfort moderního bydlení. S celkovou obytnou plochou 169 m² a pozemkem o rozloze 648 m² nabízí tento dům dostatek prostoru pro rodinný život a volnočasové aktivity. Nebo možnost k pronajímání přízemí 4 samostatné pokoje, jídelna, kuchyň, sprchový kout, WC, Technická místnost, zimní zahrada, terasa. Podkroví balkón, velký obývák, kuchyň, 2 samostatné pokoje, rohová vana WC. K domu patří zahrada s pergolou a sklep,2 parkovací místa, 20 minut do Pha vlakem i autem centrum Pha, škola, školka, restaurace, vlak, autobus, potraviny, hřiště fotbalové i tenisové, cyklostezky. Dům patří do energetické třídy C, což znamená efektivní spotřebu energie a nižší provozní náklady. Prostory domova zaujmou kvalitní materiály a promyšlené dispozice, které kombinují praktické uspořádání s estetickým vzhledem. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo s vysokým standardem bydlení, aniž by museli investovat do dodatečných úprav. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě a domluvit si prohlídku této jedinečné nabídky. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
12.12 mil. Kč (71734 Kč/m²)
Užitná plocha
169 m²
Pozemek
648 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1052713

Odhad reálné ceny

9.57 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 10.83 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.74 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 487 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.12 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1122 m (Zlončice)
Nádraží
434 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno