Prodej stavebního pozemku 1821 m²

Koryčany, Jestřabice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 821 m2 v obci Jestřabice, která je místní částí města Koryčany v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a dle územního plánu se z větší části nachází v ploše obytné a zbyla část je v ploše zemědělské. K pozemku je přístup z komunikace. Jestřabice se nacházejí 3 km jihozápadně od Koryčan na soutoku Jestřabického potoka a Kratinky, na silnici II/432. Část západní hranice katastru tvoří železniční trať Vlárská dráha. Na území města se dochovala celá řada historických památek, mezi nejznámější patří Zámek Koryčany. Okolím vedou značené turistické stezky a cyklotrasy. Ve městě Koryčany najdete veškerou občanskou vybavenost. Jestřabice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (544 Kč/m²)
Pozemek: 1821 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2960 m MHD 15 m školka 2122 m lékař 3825 m pošta 2959 m restaurace 3836 m škola 2869 m vlak 1280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

544 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

2.22 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.40 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 316 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 22:04

Jedná se o pozemek o výměře 1821 m² v obci Jestřabice, který je v katastru veden jako orná půda, ale dle územního plánu je z větší části určen k zástavbě. Pozemek má zajištěn přístup z komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Koryčany, Jestřabice)
Nádraží: 1091 m (Jestřabice)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno