Prodej komerčního pozemku 2397 m²

Holešov, Všetuly · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme tento pozemek ke koupi.

Jedná se o pozemek o velikosti 2397m2, který se nachází na výjezdu z Holešova v nově vznikajícím areálu "Cukrák".

Pozemek je určen pro výrobu a skladování, u pozemku jsou vyvedené veškeré inženýrské sítě - elektřina, kanalizace dešťová i splašková a vodovod.

Příjezd je řešen po betonové komunikaci která je nyní v osobním vlastnictví, ale bude se předávat městu pro správu. Okolo komunikace je také veřejné osvětlení.
Na pozemku je nyní několik stromů a jedna zděná zeď z původního objektu - vše bude odstraněno a vyčištěno.

Skvělá dostupnost na dálnici - asi 1,5 km přímo od pozemku je nájezd na dálnici směr Brno, Zlín, Přerov.

Prodejní cena činí 4.000,-Kč/m2 = 9.588.000,-Kč. Cena je konečná.

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 2397 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gate-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 290 m školka 198 m lékař 943 m pošta 1971 m restaurace 166 m škola 534 m obchod 390 m vlak 1096 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

2.81 mil. – 10.97 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 6.13 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 559 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 540 m (Všetuly U Uhlířů)
Nádraží: 1089 m (Holešov)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno