Prodej pole 6191 m²

Chvalčov, Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek u obce  Chvalčov, v okrese Kroměříž.
 Tento pozemek o celkové ploše 6191 m² je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají vhodné místo pro zemědělské využití nebo investici do budoucna.

Pozemek je veden jako orná půda, což poskytuje široké možnosti využití a rozvoje.
Kú- Chvalčov -LV-603
Parcela je obhospodařována a přihlášena v LPISu.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 295 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 6191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bohdan-buzek-reality-proradost

Vzdálenosti

bankomat 2951 m MHD 323 m školka 794 m lékař 2912 m pošta 315 m restaurace 340 m škola 794 m vlak 2375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

295 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

438 958 Kč

348 720 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 412 621 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 475 418 · váha 35 %

Model z dat 407 255 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 472 064 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 475 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 605% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 407 255 Kč (rozpětí 259 465 Kč – 687 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 472 064 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 295 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24

Nabízí se zemědělský pozemek vedený jako orná půda u obce Chvalčov. Pozemek je řádně obhospodařován a přihlášen v systému LPIS.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 6191 m²

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Chvalčov, pošta)
Nádraží: 2374 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno