Nemovitosti

prodej komerčního pozemku 917 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerčního pozemku 917 m², Holubice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 917 m² v druhu pozemku ostatní plocha v Holubicích. Pozemek s půdorysnými rozměry 11,5 × 74,5 m je situován v lokalitě Na vyhlídce v bezprostředním sousedství stávajících fotovoltaických elektráren, což lokalitě dodává výrazný energetický a investiční potenciál. Dopravní dostupnost je ze západní strany po obecní komunikaci zpevněné betonovými panely. Příjezdová komunikace přímo navazuje na hranici pozemku, což zajišťuje bezproblémovou dopravní obslužnost. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch AU – zemědělství všeobecné umožňující stavby lehkých přístřešků nebo technickou infrastrukturu. Elektrické podzemní vedení určené pro případné napojení se nachází na hranici pozemku, což je výrazná technická výhoda z hlediska budoucího využití. Prodejní cena Pozemek o výměře 917 m² v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace je prodáván za celkovou cenu 1 650 000 Kč.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (1799 Kč/m²)
Pozemek
917 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BBND REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00036

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.65 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 16500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
1 799 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
849 715 – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.63 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.15 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 870 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 564% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:31

Předmětem prodeje je komerční pozemek v Holubicích určený pro lehkou infrastrukturu či přístřešky. Pozemek se nachází v sousedství fotovoltaické elektrárny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží
946 m (Holubice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
116 min · 2 přestupy
Liberec
126 min · 2 přestupy
České Budějovice
135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno