Prodej stavebního pozemku 2760 m²

Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 2.706 m² v malebné obci Loukov. Podle územního plánu je část pozemku o velikosti 1.194 m² určena jako plochy smíšené obytné vesnické, bydlení v rodinných domech v kombinaci se zemědělskou výrobou a výrobními a nevýrobními službami. Je umožněna výstavba rodinného domu s podlažností maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví, v návaznosti na okolní zástavbu. Zbývajících 1.512 m² je vedeno jako plocha pro individuální rekreaci, ideální například pro zahradu. Pozemek je snadno přístupný díky obecním komunikacím a jeho mírně svažitý terén nabízí řadu možností využití. Na pozemku se nachází kopaná studna a veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici v blízkém dosahu.  
V obci je dětské hřiště, hospůdka, knihovna, obchod s potravinami, hasiči.
Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Bystřici pod Hostýnem (5min), Hranicích (20 min).

Parametry

Cena: 880 000 Kč (319 Kč/m²)
Pozemek: 2760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adras-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4111 m MHD 167 m školka 1318 m lékař 4410 m pošta 1154 m restaurace 1190 m škola 1194 m vlak 2230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

2.06 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.96 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 710 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Jedná se o stavební pozemek v obci Loukov s možností výstavby rodinného domu. Pozemek je částečně určen pro bydlení a částečně pro rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Loukov, Libosváry)
Nádraží: 2226 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno