Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2760 m²

Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 2.706 m² v malebné obci Loukov. Podle územního plánu je část pozemku o velikosti 1.194 m² určena jako plochy smíšené obytné vesnické, bydlení v rodinných domech v kombinaci se zemědělskou výrobou a výrobními a nevýrobními službami. Je umožněna výstavba rodinného domu s podlažností maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví, v návaznosti na okolní zástavbu. Zbývajících 1.512 m² je vedeno jako plocha pro individuální rekreaci, ideální například pro zahradu. Pozemek je snadno přístupný díky obecním komunikacím a jeho mírně svažitý terén nabízí řadu možností využití. Na pozemku se nachází kopaná studna a veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici v blízkém dosahu. V obci je dětské hřiště, hospůdka, knihovna, obchod s potravinami, hasiči. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Bystřici pod Hostýnem (5min), Hranicích (20 min).

Parametry

Cena
880 000 Kč (319 Kč/m²)
Pozemek
2760 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
adras-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4111 m MHD 167 m školka 1318 m lékař 4410 m pošta 1154 m restaurace 1190 m škola 1194 m vlak 2230 m

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.96 mil. · váha 82 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 710 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Loukov, Libosváry)
Nádraží
2226 m (Loukov)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno