prodej stavebního pozemku 10 881 m²

Újezd u Boskovic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 10 881 m² - Újezd u Boskovic V zastoupení majitele vám představuji atraktivní nabídku k prodeji, pozemku o celkové výměře 10 881 m², situovanou v obci Újezd u Boskovic, • Jihomoravský kraj, • okres Blansko, • pouhých 5 km od Boskovic. Tento pozemek s uliční šíří 62 metrů a hloubkou téměř 240 metrů nabízí výjimečný investiční potenciál. Dle platného územního plánu je přibližně 3 000 m² pozemku určeného pro výstavbu rodinných domů (zóna BR – bydlení v rodinných domech), což z něj činí ideální příležitost pro malý developerský projekt. Navíc na protějších pozemcích již byla schválena studie s plánovanou výstavbou 10 rodinných domů, což svědčí o budoucím rozvoji této lokality. Moje jméno je Jiří Korčák a jsem připraven vám poskytnout potřebné informace k této nabídce. Máte-li dotazy, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Těším se na spolupráci. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (487 Kč/m²)
Pozemek: 10881 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jiří Korčák

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5299.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč

5.52 mil. – 17.80 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.99 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 26.31 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 241% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 26.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32

Stavební pozemek o celkové výměře 10 881 m² v Újezdu u Boskovic s částí určenou pro výstavbu rodinných domů. Nabízí zajímavý investiční potenciál pro menší developerský projekt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Újezd u Boskovic)
Nádraží: 3055 m (Boskovice)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno