Prodej pole 18222 m²

Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastru Lubná u Kroměříže o celkové výměře 18.222m2.

Tři ze šesti parcel se nachází hned vedle hlavních cest do Lubné.

Velkou výhodou je solidní výše pachtu - 6000 Kč/ha/rok.

Pozemky představují ideální investiční příležitost.

Parametry

Cena: 855 000 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 18222 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5716 m MHD 10 m školka 91 m lékař 5703 m pošta 5698 m restaurace 2444 m škola 2333 m obchod 7140 m vlak 4085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

855 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

908 503 – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 966 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 956 836 · váha 70 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 956 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 733 957 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 855 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32

Soubor zemědělských pozemků v katastru Lubná u Kroměříže o výměře přes 18 tisíc m2. Vhodné jako investice s pevnou výší pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno