prodej stavebního pozemku 444 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prémiová parcela Pod Mniší horou s výhledy do zeleně Exkluzivní stavební pozemek u Mniší hory v Brně‑Bystrci Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 444 m², který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších částí Brna, v lokalitě Pod Mniší horou v městské části Bystrc, v bezprostřední blízkosti brněnské zoologické zahrady. Pozemek je zasazen do příjemného rezidenčního prostředí obklopeného zelení a díky své poloze poskytuje působivé výhledy směrem k Mniší hoře, což místu dodává jedinečnou atmosféru a vysokou přidanou hodnotu pro budoucí bydlení. Parcela se nachází mezi dvěma již postavenými rodinnými domy, což potvrzuje stabilizovaný charakter okolní zástavby a zároveň usnadňuje proces povolování. V minulosti zde bylo vydáno stavební povolení na výstavbu rodinného domu, díky čemuž je získání nového povolení výrazně jednodušší a předvídatelnější. Podle nového územního plánu města Brna je navíc v lednu 2026 plánováno zahájení územní studie, která dále zpřesní rozvojové možnosti této lokality. Pozemek je plně připraven ke stavbě. Nachází se v uzavřeném prostoru s přístupem přes pojízdnou bránu, která zajišťuje soukromí i bezpečí. Na hranici pozemku je vybudováno zdivo z betonových tvárnic a plocha je upravena do rovinného stavu, takže není nutné provádět žádné zásadní terénní úpravy. Inženýrské sítě jsou přivedeny k měřícím skříním na parcele č. 1612/1, veřejný vodovod je připraven odbočkou ve vodovodní šachtě a přístup od pojezdné brány je právně ošetřen věcným břemenem. Celý pozemek je tedy technicky i právně nachystán pro okamžitou realizaci rodinného domu. Dle územního plánu města Brna spadá pozemek do funkční plochy BI.R1 – bydlení individuální, rezidenční nízkopodlažní, která umožňuje výstavbu moderního rodinného domu s veškerým komfortem. Lokalita je výborně dostupná městskou hromadnou dopravou i autem, přičemž cesta do centra města trvá jen krátkou dobu. Okolí nabízí přímý kontakt s přírodou, rychlý přístup do lesů Mniší hory a příjemnou docházkovou vzdálenost k brněnské zoologické zahradě, což představuje významný benefit pro budoucí obyvatele. Bystrc disponuje kompletní občanskou vybaveností, zahrnující mateřské a základní školy, obchody, zdravotní služby i širokou nabídku rekreačních aktivit. Díky kombinaci přírodního prostředí, dostupnosti služeb, výborné dopravní obslužnosti a již připraveného technického zázemí představuje tento pozemek ideální příležitost pro výstavbu moderního rodinného domu nebo jako zajímavou investici s dlouhodobým potenciálem. V případě zájmu mě kontaktujte. Ráda vám pozemek osobně představím a poskytnu veškeré další informace při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (16662 Kč/m²)
- Pozemek
- 444 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAIS
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: žádný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-06
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.40 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 739800.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
16 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
5.54 mil. – 7.96 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 85 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 358 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Pod Mniší horou)
- Nádraží
- 4403 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |